234 Rue PRINCIPALE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 89 m² · constr. 1977 · terrain 2 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 81 700 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813010815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
79015813010815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±131 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 32 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 477 m · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 159 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 415 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 177 587 $ Poids 21 % |
| 3 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 524 813 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 325 285 $ Poids 8 % |
| 5 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 77 417 $ Poids 5 % |
| 6 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 399 903 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 345 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 278 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 882 $ Poids 1 % |
| 10 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 290 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.