224 Rue PRINCIPALE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
159 700 $
Chalet · 1 765 $/m² · 90,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 73 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813040026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
79015813040026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±152.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 20 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 257 m · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 142 116 $ Poids 82 % |
| 2 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 194 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 159 776 $ Poids 23 % |
| 3 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 110 $ Poids 17 % |
| 4 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 625 $ Poids 7 % |
| 5 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 358 546 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 172 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 920 $ Poids 1 % |
| 8 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.