74 Chemin POINTE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
415 900 $
Chalet · 3 341 $/m² · 124,5 m² · constr. 1992 · terrain 5 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 364,2 m²
Frontage
155,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813113411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
79015813113411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 80 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 748 m · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 524 925 $ Poids 46 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 389 427 $ Poids 25 % |
| 3 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 806 m · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 845 $ Poids 19 % |
| 4 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 240 601 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −45 470 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 404 $ Poids 15 % |
| 6 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 366 162 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 258 $ Poids 2 % |
| 8 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 463 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.