78 Chemin POINTE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 68,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 176 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813113887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
79015813113887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 74 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 731 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 283 044 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 863 m · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 330 152 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 543 $ Poids 21 % |
| 4 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 342 789 $ Poids 7 % |
| 5 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 322 761 $ Poids 4 % |
| 6 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 932 $ Poids 3 % |
| 7 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 183 478 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 581 311 $ Poids 2 % |
| 9 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 359 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.