76 Chemin POINTE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
288 400 $
Chalet · 3 007 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 161 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813114470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
79015813114470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 55 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 330 $ Poids 31 % |
| 2 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 161 431 $ Poids 28 % |
| 3 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 283 481 $ Poids 15 % |
| 4 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 178 397 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 290 987 $ Poids 5 % |
| 6 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +350 $ | 78 347 $ Poids 3 % |
| 7 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 135 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 389 459 $ Poids 2 % |
| 9 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 401 736 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.