10 Chemin BAIE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 169,9 m² · constr. 1979 · terrain 10 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 200,1 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 310 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813129529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
79015813129529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 90 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 597 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 779 $ Poids 36 % |
| 3 | 103, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2024-06-17 · 584 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 519 $ Poids 24 % |
| 4 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +67 301 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 557 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 394 955 $ Poids 13 % |
| 6 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 197 $ Poids 5 % |
| 7 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 399 143 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 880 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 585 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.