10 Chemin MEILLEUR · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
477 900 $
Chalet · 3 401 $/m² · 140,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 481,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 243 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813138711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
79015813138711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 86 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 721 $ Poids 47 % |
| 2 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 551 290 $ Poids 34 % |
| 3 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 400 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 381 878 $ Poids 15 % |
| 5 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 250 943 $ Poids 10 % |
| 6 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 256 $ Poids 6 % |
| 7 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 386 576 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 810 939 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 566 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 486 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.