10 Chemin BEAUDRY · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
148 300 $
Chalet · 2 746 $/m² · 54 m² · constr. 1960 · terrain 3 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 122 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813201405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
79015813201405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±360.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 15 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 253 $/m²) 47,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 63 377 $ Poids 8 % |
| 2 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 286 025 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 898 $ Poids 2 % |
| 4 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 163 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 62, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (7 724 $/m²) 47,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 457 863 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 505 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.