16 Chemin BEAUDRY · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
154 100 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 46,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 130 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813202921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
79015813202921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±367.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 16 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 253 $/m²) 47,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +300 $ | 60 368 $ Poids 9 % |
| 2 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 267 397 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +6 186 $ | 282 317 $ Poids 1 % |
| 4 | 62, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (7 724 $/m²) 47,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 305 $ Poids 1 % |
| 5 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 158 954 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie −61 988 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 476 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.