12 Chemin BAIE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
229 200 $
Chalet · 3 865 $/m² · 59,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 95 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813220745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
79015813220745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 42 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 253 m · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 273 162 $ Poids 65 % |
| 2 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 299 736 $ Poids 5 % |
| 3 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −12 372 $ | 291 131 $ Poids 3 % |
| 4 | 1550, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (1 253 $/m²) 47,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 63 696 $ Poids 3 % |
| 5 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 162 123 $ Poids 2 % |
| 6 | 62, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (7 724 $/m²) 47,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 459 832 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 526 111 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.