47 Chemin LAC-A-DICK · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 113,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813278876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
79015813278876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 85 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 379 733 $ Poids 55 % |
| 2 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 336 931 $ Poids 19 % |
| 3 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 355 968 $ Poids 12 % |
| 4 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −44 669 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 513 887 $ Poids 3 % |
| 5 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 631 816 $ Poids 3 % |
| 6 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 830 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 577 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 467 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.