668 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
321 100 $
Chalet · 3 608 $/m² · 89 m² · constr. 1969 · terrain 2 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822357230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
79015822357230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 63 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-05-06 · 232 m · Vendu 235 000 $ (3 232 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 297 948 $ Poids 15 % |
| 2 | 182, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 576 559 $ Poids 0 % |
| 3 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.