502 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
594 500 $
Chalet · 4 909 $/m² · 121,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822579747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
79015822579747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 94 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 102 m · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 733 349 $ Poids 70 % |
| 2 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 536 $ Poids 8 % |
| 3 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 526 832 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 499 926 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 486 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 238 199 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.