496 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 134,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 244 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822681631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
79015822681631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 88 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 146 m · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +55 153 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 720 179 $ Poids 53 % |
| 2 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 495 870 $ Poids 12 % |
| 3 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 333 $ Poids 8 % |
| 4 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 795 821 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 459 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 230 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 471 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 345 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.