450 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
286 300 $
Autre · constr. 2002 · terrain 35 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 653,2 m²
Frontage
—
CUBF
7492
Usage
Camping sauvage et pique-nique
Valeur au rôle 2026 — composition
7 800 $
Rôle antérieur 8 700 $ -10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822692860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
8 700 $
ID provincial
79015822692860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 54 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 483 m · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 703 416 $ Poids 46 % |
| 2 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 115 $ Poids 15 % |
| 3 | 332, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (3 229 $/m²) 48 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 845 $ Poids 14 % |
| 4 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 207 $ Poids 13 % |
| 5 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 560 088 $ Poids 12 % |
| 6 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 520 150 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, chemin du Domaine-des-Deux-Lacs, Lac-du-Cerf 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 839 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 232 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 154 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 471 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 639 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 713 $ | 622 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.