10 ILE GRAND LAC-DU-CERF · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
319 900 $
Chalet · 2 976 $/m² · 107,5 m² · constr. 1970 · terrain 9 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 432,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822856308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
79015822856308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 63 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 407 798 $ Poids 27 % |
| 2 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 186 120 $ Poids 6 % |
| 3 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 546 299 $ Poids 4 % |
| 4 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 640 011 $ Poids 2 % |
| 5 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 419 585 $ Poids 2 % |
| 6 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 045 $ Poids 2 % |
| 7 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 557 728 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.