5 Chemin CERF · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 105,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822954304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
79015822954304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 80 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 79 m · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 453 534 $ Poids 32 % |
| 2 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 695 $ Poids 13 % |
| 3 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 292 $ Poids 9 % |
| 4 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 309 $ Poids 7 % |
| 5 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 439 173 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 611 987 $ Poids 2 % |
| 7 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 651 132 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 367 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 326 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.