3 Chemin CERF · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
411 100 $
Chalet · 6 588 $/m² · 62,4 m² · constr. 1988 · terrain 5 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 650,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822954488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
79015822954488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 79 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 4 m · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 019 $ Poids 29 % |
| 2 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 797 m · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 335 037 $ Poids 27 % |
| 3 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 310 726 $ Poids 18 % |
| 4 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 177 206 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 398 118 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 288 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 362 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.