30 Chemin DUMOUCHEL · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 97,3 m² · constr. 1982 · terrain 4 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 235 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822965041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
79015822965041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±123.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 68 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 928 $ Poids 39 % |
| 2 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 412 801 $ Poids 26 % |
| 3 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 82 812 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 547 123 $ Poids 14 % |
| 5 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 187 114 $ Poids 14 % |
| 6 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 712 $ Poids 9 % |
| 7 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 557 507 $ Poids 2 % |
| 8 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 537 462 $ Poids 2 % |
| 9 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −55 756 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 609 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 298 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.