28 Chemin DUMOUCHEL · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
470 700 $
Chalet · 4 500 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 279 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822965361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
79015822965361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 85 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 414 138 $ Poids 32 % |
| 2 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 188 214 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 004 $ Poids 12 % |
| 4 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 424 466 $ Poids 9 % |
| 5 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 141 $ Poids 3 % |
| 6 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 560 528 $ Poids 2 % |
| 7 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 631 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 330 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 300 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.