26 Chemin DUMOUCHEL · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 74,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 324 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822965620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
79015822965620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±153 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 78 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 912 $ Poids 47 % |
| 2 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 71 837 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 117 m · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −22 315 $ | 614 578 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 474 978 $ Poids 12 % |
| 5 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 190 508 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 415 591 $ Poids 7 % |
| 7 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 210 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 300 007 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 348 590 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.