20 Chemin DUMOUCHEL · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 89,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 302 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822974517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
79015822974517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±149.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 77 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 432 $ Poids 44 % |
| 2 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 80 524 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 884 $ Poids 21 % |
| 4 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 295 $ Poids 11 % |
| 5 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 953 $ Poids 9 % |
| 6 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 516 528 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 546 327 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 293 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.