170 Route 311 · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 102,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 52 000 $ +124.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
823029777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
79015823029777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 42 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 172 835 $ Poids 13 % |
| 2 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 388 777 $ Poids 12 % |
| 3 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 977 $ Poids 10 % |
| 4 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 723 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 069 $ Poids 6 % |
| 6 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 346 $ Poids 4 % |
| 7 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 309 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +52 886 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 552 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.