164 Route 311 · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 113 400 $ +116.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
823131230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
79015823131230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±127.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 48 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 218 $ Poids 48 % |
| 2 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 76 095 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 318 882 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 369 330 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 400 341 $ Poids 13 % |
| 6 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 713 $ Poids 8 % |
| 7 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 175 765 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 502 935 $ Poids 7 % |
| 9 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 217 $ Poids 2 % |
| 10 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.