132 Route 311 · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 122 m² · constr. 1952 · terrain 3 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 100 900 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
823179385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
79015823179385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 69 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 938 m · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −50 832 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 042 $ Poids 36 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 987 $ Poids 9 % |
| 3 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 201 395 $ Poids 5 % |
| 4 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 462 $ Poids 4 % |
| 5 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 653 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 593 225 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 396 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 450 564 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 477 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.