35 Chemin LAC-A-DICK · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 111,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
823208550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
79015823208550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 85 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 308 $ Poids 40 % |
| 2 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 282 $ Poids 15 % |
| 3 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 938 $ Poids 7 % |
| 4 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 653 900 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 382 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 052 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 472 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.