10 Chemin FRAISIERE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
226 000 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 2 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 91 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
823215210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
79015823215210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 41 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 257 m · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 65 % |
| 2 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 336 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 652 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 318 635 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 731 $ Poids 36 % |
| 5 | , Lac-du-Cerf 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 33 % |
| 6 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 615 $ Poids 25 % |
| 7 | 89, chemin du Lac-Mallone, Lac-du-Cerf 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 286 268 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 8 % |
| 11 | 103, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 172 $ Poids 8 % |
| 12 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 294 821 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.