6 Chemin FRAISIERE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 80,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 96 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
823215527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
79015823215527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 45 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 299 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 376 214 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 581 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 348 978 $ Poids 32 % |
| 4 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 410 $ Poids 7 % |
| 5 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 147 911 $ Poids 5 % |
| 6 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 931 $ Poids 1 % |
| 7 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 224 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 166 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 470 212 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, Chemin du Lac-Aux-Bouleaux Ouest, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 255 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.