628 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
287 800 $
Chalet · 3 709 $/m² · 77,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 185 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832423546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
79015832423546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 55 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 232 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 573 $ Poids 13 % |
| 2 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 198 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 416 471 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-05 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 552 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.