626 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
158 300 $
Chalet · 4 615 $/m² · 34,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 124 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832424550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
79015832424550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 19 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (2 605 $/m²) 40,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 95 609 $ Poids 0 % |
| 2 | 206, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (2 233 $/m²) 40,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 99 842 $ Poids 0 % |
| 3 | 332, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (3 229 $/m²) 48 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −775 $ | 146 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.