408 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
414 900 $
Chalet · 3 630 $/m² · 114,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832742885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
79015832742885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 79 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 660 505 $ Poids 30 % |
| 2 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 346 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 467 839 $ Poids 23 % |
| 3 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 427 262 $ Poids 3 % |
| 4 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 437 543 $ Poids 1 % |
| 5 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 217 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 193 858 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 437 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.