410 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
366 700 $
Chalet · 4 413 $/m² · 83,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 199 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832742981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
79015832742981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 72 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 451 m · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 348 $ Poids 27 % |
| 2 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 484 005 $ Poids 1 % |
| 3 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 151 891 $ Poids 1 % |
| 4 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 73 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 170 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 383 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 680, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (3 232 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 293 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.