406 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
333 800 $
Chalet · 5 307 $/m² · 62,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832743780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
79015832743780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 68 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 801 m · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 373 584 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 552 813 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +16 084 $ | 327 471 $ Poids 1 % |
| 4 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 309 050 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 177 746 $ Poids 0 % |
| 6 | 680, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (3 232 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 260 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.