416 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
466 900 $
Chalet · 4 203 $/m² · 111,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 255 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832750319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
79015832750319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 85 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 650 861 $ Poids 33 % |
| 2 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 412 179 $ Poids 2 % |
| 3 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 432 132 $ Poids 1 % |
| 4 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 188 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 424 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.