418 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
427 300 $
Chalet · 5 081 $/m² · 84,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832750375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
79015832750375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 81 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 527 m · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 103 $ Poids 26 % |
| 2 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 365 $ Poids 1 % |
| 3 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 156 246 $ Poids 0 % |
| 4 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 75 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 680, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-05-06 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 232 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 300 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 393 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.