412 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 71,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832751097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
79015832751097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 76 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 874 m · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 387 226 $ Poids 53 % |
| 2 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 464 m · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 570 $ Poids 16 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 573 396 $ Poids 1 % |
| 4 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 138 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −700 $ | 66 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 330 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 186 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 680, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 232 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 268 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.