404 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
370 100 $
Chalet · 4 609 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 638,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 216 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832753065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
79015832753065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 73 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 755 m · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 440 964 $ Poids 36 % |
| 2 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 388 m · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 636 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 505 996 $ Poids 2 % |
| 4 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 398 $ Poids 1 % |
| 5 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 76 396 $ Poids 1 % |
| 6 | 680, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (3 232 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 302 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.