402 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
501 000 $
Chalet · 3 591 $/m² · 139,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 276 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832753479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
79015832753479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 88 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 919 m · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 050 $ Poids 67 % |
| 2 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 243 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 497 992 $ Poids 36 % |
| 3 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +71 427 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 736 453 $ Poids 15 % |
| 4 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 220 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 808 577 $ Poids 3 % |
| 6 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 480 156 $ Poids 1 % |
| 7 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −960 $ | 231 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 346 084 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.