400 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
453 700 $
Chalet · 5 288 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832754880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
79015832754880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 85 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 299 m · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 785 $ Poids 28 % |
| 2 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 484 228 $ Poids 3 % |
| 3 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 561 $ Poids 1 % |
| 4 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 152 099 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 383 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 170 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 680, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (3 232 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 293 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.