368 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 142,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 333 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832784283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
79015832784283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 91 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 712 m · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 554 856 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 41 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 540 869 $ Poids 36 % |
| 3 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +80 168 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 780 093 $ Poids 11 % |
| 4 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 815 $ Poids 6 % |
| 5 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 815 427 $ Poids 2 % |
| 6 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 512 165 $ Poids 2 % |
| 7 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 407 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 253 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 392 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 480 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.