12 Chemin WAPITI · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
435 100 $
Chalet · 3 306 $/m² · 131,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 297 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832799744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
79015832799744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 82 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 251 m · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 559 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 481 950 $ Poids 33 % |
| 3 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 466 798 $ Poids 6 % |
| 4 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 712 644 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 446 045 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 789 916 $ Poids 2 % |
| 7 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 223 536 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.