10 Chemin WAPITI · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 80,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 270 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832799831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
79015832799831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 81 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 156 m · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 414 553 $ Poids 46 % |
| 2 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 472 m · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 085 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 467 924 $ Poids 9 % |
| 4 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 058 $ Poids 3 % |
| 5 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 147 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.