10 Chemin BAIE-DE-BOUE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 112,5 m² · constr. 1995 · terrain 10 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 490,6 m²
Frontage
219,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832956460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
79015832956460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 77 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 464 021 $ Poids 20 % |
| 2 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 449 094 $ Poids 15 % |
| 3 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 228 $ Poids 12 % |
| 4 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 851 $ Poids 3 % |
| 5 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 481 $ Poids 3 % |
| 6 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 626 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 669 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 376 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.