25 Chemin VALIQUETTE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 7 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 030,1 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 150 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832997609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
79015832997609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 75 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 540 292 $ Poids 52 % |
| 2 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 990 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 416 059 $ Poids 17 % |
| 3 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 728 m · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 422 493 $ Poids 15 % |
| 4 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 404 134 $ Poids 12 % |
| 5 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 184 595 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 633 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.