15 Chemin DEMUY · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 80,8 m² · constr. 2019 · terrain 27 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 648,4 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 109 000 $ +109.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
833040540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
79015833040540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±142.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 45 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 679 m · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 366 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 426 $ Poids 54 % |
| 3 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 825 $ Poids 23 % |
| 4 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 767 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 013 $ Poids 12 % |
| 5 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 832 $ Poids 3 % |
| 6 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 551 813 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 184 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 219 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 862 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.