25 Chemin DEMUY · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 65,2 m² · constr. 1974 · terrain 51 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 202,8 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 132 200 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
833041483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
79015833041483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 64 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 824 m · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 315 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 840 m · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 180 234 $ Poids 34 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −34 713 $ | 564 432 $ Poids 17 % |
| 4 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +17 322 $ | 333 745 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 480 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 274 353 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 320 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 344 680 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.