21 Chemin DEMUY · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 71,5 m² · constr. 1950 · terrain 6 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 065,8 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 99 200 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
833060008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
79015833060008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±163.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 35 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 564 m · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 282 $ Poids 70 % |
| 2 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 840 m · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 331 299 $ Poids 31 % |
| 3 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 840 m · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 175 317 $ Poids 28 % |
| 4 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 125 876 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 574 588 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 431 $ Poids 7 % |
| 7 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 396 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 923 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 392 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 299 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.