33 Chemin VALIQUETTE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 87,1 m² · constr. 1950 · terrain 44 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 115 m²
Frontage
157,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 159 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
833090343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
79015833090343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 70 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 665 m · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 352 839 $ Poids 19 % |
| 4 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 139 210 $ Poids 9 % |
| 5 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 157 307 $ Poids 2 % |
| 6 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 366 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.