21 Chemin DUTRISAC · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
378 200 $
Chalet · 3 432 $/m² · 110,2 m² · constr. 2012 · terrain 10 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 243,1 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
833134396100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
79015833134396100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 74 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 784 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 367 $ Poids 18 % |
| 2 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 808 $ Poids 3 % |
| 3 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 480 650 $ Poids 2 % |
| 4 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 181 $ Poids 2 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 865 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 663 337 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 769 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.