12 Chemin DUTRISAC · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
363 200 $
Chalet · 6 328 $/m² · 57,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,4 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 195 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
833136434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
79015833136434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 72 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 743 m · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 334 916 $ Poids 61 % |
| 2 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 762 m · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 171 798 $ Poids 29 % |
| 3 | 62, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-08-02 · 867 m · Vendu 370 000 $ (7 724 $/m²) 47,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 517 244 $ Poids 16 % |
| 4 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 144 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 324 088 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 617 741 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (3 229 $/m²) 48 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.